UBND tỉnh quy định về việc tách thửa, hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất

* Diện tích tối thiểu được tách thửa

Ngày 9/12/2014 UBND tỉnh có Quyết định số 30/2014/QĐ-UBND ban hành Quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.

Theo đó, đối với đất ở tại khu vực đô thị, thửa đất có nhà ở diện tích tối thiểu từ 40m2 trở lên, thửa đất không có nhà ở diện tích tối thiểu từ 70 m2 trở lên thì được tách thửa. Đất ở tại khu vực nông thôn, thửa đất có nhà ở diện tích tối thiểu từ 60m2 trở lên và thửa đất không có nhà ở diện tích tối thiểu từ 80m2 trở lên thì được quyền tách thửa. Đối với đất phi nông nghiệp, diện tích tối thiểu được tách thửa từ 200m2 trở lên không phân diện khu vực nông thôn hay đô thị.

Quyết định cũng quy định về việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích quy định được phép tách thửa. Đối với thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người sử dụng xin tách thửa thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất...

* Hạn mức giao đất, công nhận QSDĐ

Cùng ngày trên, UBND tỉnh cũng ban hành Quyết định số 31/2014/QĐ-UBND quy định hạn mức giao đất, công nhận QSDĐ ở cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp.

Theo quy định trên, hạn mức giao đất ở tại đô thị đối với những khu vực đã có quy hoạch xây dựng chi tiết là diện tích lô đất theo quy hoạch xây dựng đã được duyệt; những khu vực chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết, hạn mức giao đất ở tối đa không quá 200m2. Hạn mức công nhận QSDĐ ở tại đô thị cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tối đa không quá 400m2. Đối với đất ở tại nông thôn, hạn mức giao đất tối đa không quá 400m2; hạn mức công nhận QSDĐ tối đa không quá 600m2.

Việc xử lý phần diện tích chênh lệch giữa số liệu diện tích đo đạc thực tế với số liệu diện tích đã ghi trên giấy tờ về QSDĐ cũng được quy định cụ thể. Trong đó, trường hợp số liệu đo đạc thực tế mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về QSDĐ thì Giấy chứng nhận được cấp theo số liệu diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không được truy nhận số tiền sử dụng đất đã nộp (nếu có) đối với phần diện tích ít hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về QSDĐ. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về QSDĐ mà ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về QSDĐ, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về QSDĐ.

Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về QSDĐ mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về QSDĐ nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai.

Cả 2 quyết định trên có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký. Quyết định số 30 thay thế Quyết định số 57/2007/QĐ-UBND và Quyết định số 31 thay thế Quyết định số 58/2007/QĐ-UBND cùng ngày 18/12/2007 của UBND tỉnh.

Thanh Trúc